重慶承立建筑工程有限公司
Chongqing Construction Engineering Co.Ltd.
樓宇對講需求量和房地產發展緊密相關
來源:
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作者:profec73f
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發布時間: 2016-05-12
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提要：對講行業發展到今天，產品從簡單的通話、開鎖等功能發展到現在有了簡單的防盜報警、信息發布等功能，應該說有了不小的進步。
對講行業發展到今天，產品從簡單的通話、開鎖等功能發展到現在有了簡單的防盜報警、信息發布等功能，應該說有了不小的進步。
上世紀90年代初，樓宇對講開始進入中國，三十年來，中國的樓宇對講經歷了從非可視到黑白可視，從黑白可視發展到彩色可視，又從彩色可視升級到家庭智能終端，系統從單戶型不聯網發展到聯網型，又從各種總線方式聯網發展到運用成熟的TCP/IP數字技術聯網。對講行業發展到今天，產品從簡單的通話、開鎖等功能發展到現在有了簡單的防盜報警、信息發布等功能，應該說有了不小的進步。
2008年受金融危機的影響，房地產開發商持保守觀望態度，樓宇對講在安防行業中最先受沖擊。但隨著09年房地產市場的回暖，樓宇對講行業保持約10%的增長。回看其發展趨勢，不難發現樓宇對講行業是與房地產關聯性極強的產業，一榮俱榮、損俱損。當然除了市場環境的影響，樓宇對講也需要從產品本身入手，全方位滿足用戶需求。
樓宇對講和房地產領域一榮俱榮
最近5年左右的時間內，隨著中國內地經濟的穩步發展，大量商品房推向市場，地產商之間的競爭也越來越激烈，要實現商品房的良好銷售業績，推向市場的樓盤開始需要有良好的概念才能的市場競爭中取得成功。于是智能小區的概念幾年前開始導入中國內地并迅速蔓延，以至于出現不是智能小區樓盤很難銷售的情況。大城市新建商品樓盤90%以上都設計了這一系統，從發展趨勢上來看，樓宇對講系統是新建住宅小區的必配系統。另外，一些舊樓、單位住宅等亦需要改造配置該系統，多數縣城一級新建樓盤也都涉及這一系統。
中國內地智能建筑市場相對比較成熟，每年以15%的速度遞增，相應帶動了樓宇可視對講產品市場的快速發展。樓宇可視對講產品市場受地產行業發展影響很大，導致了樓宇對講系統在國內市場決定用何品牌、要何功用的產品的，并不是最后的消費者——用戶，而是房地產商。
正是依靠這種不對等關系，樓宇對講廠商很明白市場的需求所在：房地產商需要的產品，樓宇對講廠商就去研發、生產，以充分滿足房地產商日益開展樓盤建設的需要。如此一來，市場上既有上萬元一套的高級產品，也有幾十元一戶的非可視對講產品。因為樓宇對講廠家是依靠房地產商項目而實現產品銷售的，房地產的市場停滯不前了，樓宇對講廠家業務也將很難維持下去，所以，廠商出產的樓宇對講，在商場上沒有太多的話語權，一切都必須看房地產商的臉色。
在本世紀初期，樓宇對講產業搭乘房地產行業快速發展的“順風車”，在市場銷售中出現“井噴式”的增長態勢，并迅速在珠三角、福建等地區形成樓宇對講產業集群，國內樓宇對產業形成了兩大主要陣營：“粵軍”和“閩軍”。“粵軍”聲勢較大，主要集中在深圳、珠海、中山、廣州四個城市;“閩軍”主要集中在廈門、泉州和福州三地。
服務為王的對講品牌更易“得寵”
房地產商在選擇樓宇對講系統時掌握著話語權,另一方面房地產商想做大做強的話，也不可能“搬石頭砸自己的腳”，樓宇對講作為家居安全、便捷的必備品，聰明的房地產商會選擇質量好，又顯高端氣派的產品為樓盤“鑲金”。與此同時，是否具有完善的售后服務，也是他們選擇樓宇對講的另一個主要指標。試想一下，如果用戶因樓宇對講產品質量問題、系統癱瘓問題而影響了整體的生活體驗，帶壞了房地產商精心打造的樓盤名聲，這對于房地產商來說是多得不償失的事情，他們也不敢輕易冒這個險。
如今的樓宇對講廠商也變得很聰明，懂得了“見風使舵”。他們在日益追求產品質量的同時，也把售后環節當成了競爭的重要籌碼。從保修期的延長、各地辦事處的興辦和各種“服務一條龍”，都可看出他們在爭先實踐“服務為王”的理念。事實也證明，只有這種優質的樓宇對講品牌才易得到用戶的青睞，從而成為房地產商的合作伙伴。
標準化和開放性趨勢
通覽智能樓宇對講系統的技術發展歷程，可以看出標準在行業發展中起到的的重要作用。1994年就頒布了行業標準：樓寓對講電控防盜門通用技術條件(GA/T72-94),2005年、2013年又對行業標準GA/T72進行了兩次升級:樓宇對講系統及電控防盜門通用技術條件(GA/T72-2005)和(GA/T72-2013);2001年頒布了行業標準:黑白可視對講系統(GA/T269-2001);2007頒布了行業標準：聯網型可視對講系統技術要求(GA/T678-2007);2014年頒布了行業標準：樓宇對講系統安全技術要求(GA/1210-2014)。
從縱橫比較的發展理念來看，智能樓宇對講系統改變原有系統的傳輸結構，使得系統有一個統一標準的信息傳輸平臺。網絡化樓宇對講系統的推出與日趨完善為實現這一目標打下了堅實的基礎，可以預見它的終極目標是促進行業在聯網方式上的完全兼容，這必將成為行業發展的趨勢。
從行業發展的長遠角度出發，樓宇對講系統傳輸協議與用戶接口的標準化無法避免。標準化內容包含：功能模塊的標準化、性能指標的標準化、接口標準化以及管理與服務平臺標準化等。標準化革命是突破智能樓宇對講系統行業局限性、時限性及不成熟性的有力武器。
國標《建筑及住宅社區物業管理數字化應用》征求意見稿的推出和在專家審定會順利通過是值得業界歡呼鼓舞的一件大好事，它為產業的健康發展指出了方向。這個即將頒布的標準強調綜合安防管理(包括可視對講系統)，要將各子系統集成，標準化和開放性是關鍵，在大的方向上，IP協議將是集成各子系統的關鍵所在，也是最容易實現集成的途徑。
【結語】
隨著中國內地經濟的穩步發展，人民生活水平有了很大程度的提高，同時隨著人們對安全的需求逐漸提升，作為安防產業中的重要組成部分，樓宇對講得到了大力的發展及應用。隨著市場的不斷興起與行業成熟，樓宇對講將會迎來屬于它的明天。
來源：廣州智家科技有限公司
上世紀90年代初，樓宇對講開始進入中國，三十年來，中國的樓宇對講經歷了從非可視到黑白可視，從黑白可視發展到彩色可視，又從彩色可視升級到家庭智能終端，系統從單戶型不聯網發展到聯網型，又從各種總線方式聯網發展到運用成熟的TCP/IP數字技術聯網。對講行業發展到今天，產品從簡單的通話、開鎖等功能發展到現在有了簡單的防盜報警、信息發布等功能，應該說有了不小的進步。
2008年受金融危機的影響，房地產開發商持保守觀望態度，樓宇對講在安防行業中最先受沖擊。但隨著09年房地產市場的回暖，樓宇對講行業保持約10%的增長。回看其發展趨勢，不難發現樓宇對講行業是與房地產關聯性極強的產業，一榮俱榮、損俱損。當然除了市場環境的影響，樓宇對講也需要從產品本身入手，全方位滿足用戶需求。
樓宇對講和房地產領域一榮俱榮
最近5年左右的時間內，隨著中國內地經濟的穩步發展，大量商品房推向市場，地產商之間的競爭也越來越激烈，要實現商品房的良好銷售業績，推向市場的樓盤開始需要有良好的概念才能的市場競爭中取得成功。于是智能小區的概念幾年前開始導入中國內地并迅速蔓延，以至于出現不是智能小區樓盤很難銷售的情況。大城市新建商品樓盤90%以上都設計了這一系統，從發展趨勢上來看，樓宇對講系統是新建住宅小區的必配系統。另外，一些舊樓、單位住宅等亦需要改造配置該系統，多數縣城一級新建樓盤也都涉及這一系統。
中國內地智能建筑市場相對比較成熟，每年以15%的速度遞增，相應帶動了樓宇可視對講產品市場的快速發展。樓宇可視對講產品市場受地產行業發展影響很大，導致了樓宇對講系統在國內市場決定用何品牌、要何功用的產品的，并不是最后的消費者——用戶，而是房地產商。
正是依靠這種不對等關系，樓宇對講廠商很明白市場的需求所在：房地產商需要的產品，樓宇對講廠商就去研發、生產，以充分滿足房地產商日益開展樓盤建設的需要。如此一來，市場上既有上萬元一套的高級產品，也有幾十元一戶的非可視對講產品。因為樓宇對講廠家是依靠房地產商項目而實現產品銷售的，房地產的市場停滯不前了，樓宇對講廠家業務也將很難維持下去，所以，廠商出產的樓宇對講，在商場上沒有太多的話語權，一切都必須看房地產商的臉色。
在本世紀初期，樓宇對講產業搭乘房地產行業快速發展的“順風車”，在市場銷售中出現“井噴式”的增長態勢，并迅速在珠三角、福建等地區形成樓宇對講產業集群，國內樓宇對產業形成了兩大主要陣營：“粵軍”和“閩軍”。“粵軍”聲勢較大，主要集中在深圳、珠海、中山、廣州四個城市;“閩軍”主要集中在廈門、泉州和福州三地。
服務為王的對講品牌更易“得寵”
房地產商在選擇樓宇對講系統時掌握著話語權,另一方面房地產商想做大做強的話，也不可能“搬石頭砸自己的腳”，樓宇對講作為家居安全、便捷的必備品，聰明的房地產商會選擇質量好，又顯高端氣派的產品為樓盤“鑲金”。與此同時，是否具有完善的售后服務，也是他們選擇樓宇對講的另一個主要指標。試想一下，如果用戶因樓宇對講產品質量問題、系統癱瘓問題而影響了整體的生活體驗，帶壞了房地產商精心打造的樓盤名聲，這對于房地產商來說是多得不償失的事情，他們也不敢輕易冒這個險。
如今的樓宇對講廠商也變得很聰明，懂得了“見風使舵”。他們在日益追求產品質量的同時，也把售后環節當成了競爭的重要籌碼。從保修期的延長、各地辦事處的興辦和各種“服務一條龍”，都可看出他們在爭先實踐“服務為王”的理念。事實也證明，只有這種優質的樓宇對講品牌才易得到用戶的青睞，從而成為房地產商的合作伙伴。
標準化和開放性趨勢
通覽智能樓宇對講系統的技術發展歷程，可以看出標準在行業發展中起到的的重要作用。1994年就頒布了行業標準：樓寓對講電控防盜門通用技術條件(GA/T72-94),2005年、2013年又對行業標準GA/T72進行了兩次升級:樓宇對講系統及電控防盜門通用技術條件(GA/T72-2005)和(GA/T72-2013);2001年頒布了行業標準:黑白可視對講系統(GA/T269-2001);2007頒布了行業標準：聯網型可視對講系統技術要求(GA/T678-2007);2014年頒布了行業標準：樓宇對講系統安全技術要求(GA/1210-2014)。
從縱橫比較的發展理念來看，智能樓宇對講系統改變原有系統的傳輸結構，使得系統有一個統一標準的信息傳輸平臺。網絡化樓宇對講系統的推出與日趨完善為實現這一目標打下了堅實的基礎，可以預見它的終極目標是促進行業在聯網方式上的完全兼容，這必將成為行業發展的趨勢。
從行業發展的長遠角度出發，樓宇對講系統傳輸協議與用戶接口的標準化無法避免。標準化內容包含：功能模塊的標準化、性能指標的標準化、接口標準化以及管理與服務平臺標準化等。標準化革命是突破智能樓宇對講系統行業局限性、時限性及不成熟性的有力武器。
國標《建筑及住宅社區物業管理數字化應用》征求意見稿的推出和在專家審定會順利通過是值得業界歡呼鼓舞的一件大好事，它為產業的健康發展指出了方向。這個即將頒布的標準強調綜合安防管理(包括可視對講系統)，要將各子系統集成，標準化和開放性是關鍵，在大的方向上，IP協議將是集成各子系統的關鍵所在，也是最容易實現集成的途徑。
【結語】
隨著中國內地經濟的穩步發展，人民生活水平有了很大程度的提高，同時隨著人們對安全的需求逐漸提升，作為安防產業中的重要組成部分，樓宇對講得到了大力的發展及應用。隨著市場的不斷興起與行業成熟，樓宇對講將會迎來屬于它的明天。
來源：廣州智家科技有限公司
